комплексные юридические и финансовые услуги (ЛОФИНГ)
Ситуация: Подвальное помещение, принадлежащее организации, оказалось залито сточными водами, компании причинен ущерб.
Сразу обозначим, что отношения в сфере водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». Частью 1 ст.10 закона установлена обязанность организаций, осуществляющих водоотведение, принимать меры по обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.
Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать в соответствии с требованиями нормативно-технических документов эксплуатацию объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации (подпункт «в» пункта 34 Правил холодного водоснабжения и водоотведения утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644).
Сразу же после обнаружения факта залива, Собственник подвального помещения уведомил Управляющую организацию, обсуживающую здание. В тот же день представители Собственника подвального помещения и Управляющей организации провели осмотр затопленного помещения и составили Акт о последствиях залива.
В акте указали:
• Дата и время составления акта.
• Адрес затопленного помещения.
• ФИО и должности лиц, присутствующих при составлении акта.
• Описание происшествия: источник затопления, объем сточных вод, поврежденные участки и имущество.
• Возможные причины затопления.
Рекомендация: во время осмотра фотографируйте помещение, снимайте на видео, так вы сможете детально зафиксировать все повреждения. Обязательно укажите в акте о том, что при осмотре велась фото- и видеосъемка, кем и каким техническим средством.
В нашей истории Собственник подвального помещения не имел в штате технических специалистов, способных разобраться в причинах залива. Поэтому сперва он написал письмо в Управляющую организацию, в котором выразил мнение, что залив подвального помещения канализационными стоками произошел по причине некачественного оказания Управляющей организацией услуг по техническому содержанию и текущему ремонту коммуникаций в здании.
Управляющая организация с такой позицией не согласилась и сообщила, что после обнаружения факта заполнения канализационными водами колодцев, были вызваны работники Водоканала, на балансе которого находятся канализационные колодцы, для их прочистки. После прочистки канализационных колодцев, поступление канализационных вод в подвал прекратилось. Канализационные колодцы расположены за пределами внешних стен здания, а следовательно у Управляющей организации отсутствует обязанность по их содержанию и ремонту.
Получив такой ответ от Управляющей организации, Собственник подвального помещения обратился в Водоканал, приложил Акт о последствиях залива, переписку с Управляющей организацией, и потребовал возместить ущерб либо сделать ремонт подвального помещения за свой счет. Водоканал ответил отказом.
Далее, по нашей рекомендации, Собственник подвального помещения пришел в экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы, с вопросами:
1. Установить причину залития подвального помещения.
2.Определеить место проникновения канализационных стоков в подвальное помещение.
3. Установить механизм поступления стоков в подвальное помещение.
4. Определить объем повреждений подвального помещения.
5. Определить стоимость устранения недостатков в подвальном помещении.
Собственник подвального помещения добросовестно уведомил об этом Управляющую организацию и Водоканал, сообщил дату и время прибытия экспертов на объект для осмотра, пригласил представителей Управляющей организации и Водоканала принять участие в мероприятии.
Эксперты съездили на место, осмотрели помещение, проходящие через подвал канализационные выпуски здания, а также смотровой колодец канализационной сети, и пришли к выводу о том, что причиной залития нежилого подвального помещения является проникновение канализационных стоков внутрь помещения в результате засора городской канализационной сети на участке между выпуском канализации здания и частью коллектора, находящейся за смотровым колодцем.
Получив результаты экспертизы, Собственник подвального помещения обратился в суд с иском к Водоканалу.
Рекомендация: можно проводить экспертизу без назначения суда. Это внесудебная экспертиза. Заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, обычно признается судами документом, допускаемым в качестве доказательства. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта является одним из доказательств по делу.
Однако тщательно выбирайте экспертные организации, изучайте информацию о них, опыт и квалификацию экспертов, обращайте внимание на опыт участия в судебных экспертизах. Всю эту информацию вы найдете на сайте экспертной организации.
Рассмотрение спора в двух судебных инстанциях длилось 8 месяцев. Водоканал отказывался признавать предъявленные требования, ссылался на СНИПы, которые появились позже, чем год постройки здания. А коли так, данные СНИПы не могли быть учтены при проектировании и строительстве здания. Доказывал обязательность применения циркулярных писем Госстроя, хотя
письма Госстроя не являются нормативно-правовыми актами и носят рекомендательный характер.
Юристам нашей компании удалось обосновать, что все приведенные Водоканалом аргументы несостоятельны и не заслуживают внимания. В апелляции судьи согласились с нами и оставили в силе решение суда первой инстанции.
Одна ошибка, один пропущенный шаг и выиграть спор в суде станет намного сложнее.
При обнаружении затопления, сразу же обратитесь за консультацией к юристу, чтобы максимизировать вероятность победы в споре и получения максимально возможного размера компенсации нанесенного ущерба.
Марета Арутюнова,
эксперт Агентства Бизнес Содействия
https://abs-partners.ru
#юристы_ростов #бухгалтер_ростов #консультация_автоюриста #амортизация_автотранспорта #проводки_по_списанию #оформление_корпоративного_транспорта #споры_с водоканалом #судиться_с_водоканалом